Sur le plan mondial, la France est connue pour la richesse de son patrimoine historique et culturel, mais elle est aussi réputée pour la qualité de ses vins. Blancs, rouges, ou rosés, les vins de France font l’unanimité sur leur qualité et se vendent ainsi très bien. Selon plusieurs investisseurs, devenir propriétaire d’un viticole est un excellent investissement qui offre plusieurs avantages. Pour investir dans ce business, ils recommandent d’acquérir des parts de groupement foncier viticole (GFV). Découvrez dans la suite de cet article tout ce qu’il faut savoir sur le groupement foncier viticole.
Groupement Foncier Viticole : Présentation
Sur le plan juridique, le groupement foncier viticole (GFV) est une société civile créée par un groupe d’investisseurs particuliers dans le but d’investir dans une propriété viticole. Ces investisseurs confient la gestion de leur domaine à un viticulteur expérimenté à travers un bail portant sur le long terme. La GFV est encadrée par la loi n°80502 du 4 juillet 1980 qui a modifié la loi n°701299 du 31 décembre 1970. En réalisant ce placement, vous serez indirectement propriétaire d’un domaine viticole. En fonction du pourcentage de vos parts, vous profiterez d’une rémunération :
- en nature : vous pouvez choisir recevoir des bouteilles de vin venant de votre propriété. Vous pourrez revendre celles-ci ou les consommer,
- financière : vous pouvez percevoir un loyer mensuel ou annuel versé par le viticulteur exploitant.
En France, l’on retrouve les GFV dans les différentes régions viticoles. Ainsi, vous avez la possibilité d’investir librement dans la région qui vous plait le plus. Pour acquérir des parts de GFV, vous pouvez profiter de la création d’un GPV sur un marché primaire et les acheter. Vous pouvez également acquérir des parts sur un marché secondaire. Pour ce faire, vous devez vous enregistrer sur une liste d’attente auprès de spécialistes en commercialisation d’actions de GFV. Votre inscription sur cette liste vous permettra d’être informé très tôt dès lors qu’il aurait de nouvelles parts proposées à la vente. Pour plusieurs investisseurs, cette solution est la meilleure. Pour vous inscrire, rendez-vous sur https://groupementfoncierviticole.com/.
Groupement Foncier Viticole : Quels sont les avantages ?
En plus des rémunérations perçues par l’investisseur, le groupement foncier viticole offre également de multiples avantages fiscaux. En effet, en investissant dans les GFV, l’État vous donne des avantages sur :
- vos revenus : si vous percevez des rémunérations financières du fait de vos parts en GFV, celles-ci sont classées dans la catégorie des revenus fonciers. De ce fait, il vous est possible d’opter soit pour le régime du micro foncier soit pour le régime réel. En choisissant le premier régime, vous déclarerez chaque année que 70 % de vos revenus si ceux-ci sont inférieurs à 15000 euros. Dans le cas où vous optez pour le régime réel, vos revenus seront déclarés comme revenus fonciers classiques,
- la transmission : les GFV sont un outil très efficace pour anticiper la transmission de votre patrimoine à vos successeurs. En effet, ces derniers auront droit chacun à une importante exonération de 75% de la valeur des parts en GFV reçus. Cependant, cet abattement est de mise seulement si cette valeur n’excède pas 300000 euros. Dans le cas contraire, l’exonération sera de 50%. Toutefois, il est important de mentionner que pour profiter de cette exonération, vous devez détenir vos parts pendant deux ans au moins avant de les donner ou de les léguer à vos successeurs. Ces derniers devront également détenir ces parts pendant cinq années au moins,
- l’impôt sur la fortune immobilière (IFI) : si vous êtes assujetti au paiement de l’IFI, vous bénéficierez d’une exonération de 75% de la valeur de vos parts dans la limite de 101897 euros. Dans le cas contraire, l’abattement sera de 50%.
Hormis les avantages fiscaux, il est important de préciser que l’investissement dans les GFV présente un risque assez limité contrairement à d’autres placements. En effet, le domaine est géré par un viticulteur professionnel qui est tenu, quel que soit les résultats de la production, de vous payer ce qu’il vous doit. De plus, étant donné qu’en GPV, vous faites partie d’un collège d’investisseurs, vous ne serez pas seul à gérer les problèmes qui se présenteront.
